Ofis Kiralarındaki Şok Artış! Metrekare Fiyatı 250 Doları Geçti!
İstanbul'da ofis ile perakende kiraları tarihi zirvelere ulaştı. Bazı bölgelerde ofis kiraları metrekare başına 46 doları geçerken, ana caddelerdeki 100 metrekarelik dükkânlar için kira bedeli 1 milyon liradan başlıyor.
Pandemi sürecinin etkisiyle uzaktan çalışma modelleri popülaritesini artırdı; ancak, bu durum ofis sektöründe büyük bir dönüşüm yaratmadı. Beş yıl sonra iş dünyası, fiziksel ofislere dönüşü hızlandırmaya başladı. Bu artan talep, ofis kiralarında tarihi bir rekor kırılmasına neden oldu.
MERKEZİ BÖLGELERDE KİRA ÜCRETLERİ DOLAR BAZINDA YÜZDE 10 ARTTI
Uluslararası bir gayrimenkul firması tarafından hazırlanan 2025 yılının ilk yarısına dair rapora göre, özellikle İstanbul gibi merkezi iş yerlerinde ofis kiraları yıllık bazda dolar cinsinden yüzde 10 oranında bir artış gösterdi. Bazı bölgelerde metrekare fiyatları 46 dolara kadar ulaşırken, A sınıfı ofislere yönelik talep artışının dikkat çekici olduğu gözlemlendi.
BOŞ OFİS ORANI DÜŞÜYOR
Raporun bir diğer çarpıcı bulgusu, ofis piyasasındaki boş ofis oranının azalmaya devam etmesidir. Şirketler, yeni ofis aramak yerine mevcut lokasyonlarında kalmayı tercih ediyor. Bu durum, kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve ofis sahipleriyle yapılan pazarlıkların yoğunlaşması anlamına geliyor.
ANA CADDELERDE KİRA ÜCRETLERİ REKOR SEVİYELERE ULAŞTI
Ofis sektöründeki bu canlılık, sadece kurumsal firmalarla sınırlı kalmadı. Perakende alanında da benzer bir yükseliş gözlemlendi. Alışveriş merkezlerinin değeri artarken, özellikle lüks moda markaları yeni mağaza açma konusunda istekli hale geldi. Tüketici deneyimini ön planda tutan üçüncü nesil kahve mekanları da bu durumu destekliyor.
İstanbul'un en yoğun alışveriş caddelerindeki mağaza kiraları da tarihi zirvelere ulaştı. Metrekare başına 250 doları bulan kiralar, 100 metrekarelik bir dükkân için aylık yaklaşık 1 milyon lira kira bedeli anlamına geliyor.
